Appartement Paris
Publié le 21 Février 2017 à 08h01 - 1108 visites

Devenir propriétaire d'un appartement en LMNP

Qu’est-ce que la lmnp ?

Si vous louez un ou plusieurs logements meublés, vous bénéficiez du statut de loueur en meublé non professionnel. La location en meublé est une façon de gérer son patrimoine et en même temps de réduire ses impôts. Vous profitez aussi d’une règlementation moins désavantageuse que la location nue.

La location en meublé se définie comme louer un bien (appartement ou chambre) complètement meublé qui doit être immédiatement habitable par le locataire. L’appartement doit contenir tous les nécessités indispensables telles que le lit, la cuisine, meubles de rangement, salle de bain, entre autres. En effet le locataire doit pouvoir y habiter en ayant uniquement ses objets personnels.

A quoi sert la lmnp ?

Ce dispositif sert à développer les infrastructures pour les personnes âgées et dépendantes (pour les ehpad), les touristes et même les étudiants. Car les lmnp sont généralement les maisons de retraite, résidences d’étudiants et résidences touristiques. Lorsque vous acquériez l’un de ces résidences, le bail doit louer avec ses meubles par bail à l’exploitant du bien. La lmnp s’adresse aux personnes qui ne sont pas fortement fiscalisées mais qui souhaitent se constituer un patrimoine afin d’en tirer profit sous forme de loyer.

Pour avoir accès au titre de loueur en meublé vous devez avoir au moins un logement loué qui était auparavant nue et que vous avez transformé en meublé avec l’autorisation du préfet. La deuxième condition c’est que vous ne devez pas être inscrit au même titre au registre du commerce et des sociétés (RCS).

Enfin vous devez soutirer à cette activité au moins 23000 Euros ou moins de la moitié du revenu global. Avec une simulation lmnp, vous pourrez calculer la réduction d’impôts dont vous allez bénéficier. En effet il n’y aura pas vraiment d’économie d’impôts mais les revenus que vous percevrez ne seront pas imposables.

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